Seu imóvel tem um problema
que pode custar tudo.
Nós resolvemos.
Habite-se, ART, AVCB, CNO, autovistoria, projetos para prefeitura — qualquer pendência documental do seu imóvel tem solução. Mais de +500 responsabilidades técnicas emitidas no Rio de Janeiro.
Imóvel irregular é
patrimônio em risco.
Milhares de proprietários no Rio de Janeiro dormem sem saber que seu imóvel está exposto a multas, embargos e bloqueio judicial. A irregularidade não avisa — ela cobra.
A Prefeitura do Rio pode autuar, embargar a obra e exigir demolição de qualquer construção sem Habite-se ou projeto aprovado — mesmo que tenha décadas.
Obra sem CNO gera débito previdenciário com multa e juros retroativos. A dívida cresce a cada mês e pode bloquear CPF, CNPJ e impedir financiamento.
Banco não financia imóvel sem Habite-se. Sem matrícula atualizada, a venda só é possível com desconto forçado ou à vista — e o comprador exige redução de 15% a 30%.
Imóvel irregular não pode ser transferido em inventário sem regularização prévia. A família fica anos sem conseguir registrar o bem e pode perder o patrimônio para dívidas fiscais.
Prédio sem AVCB tem seguro predial invalidado pela seguradora. Em caso de incêndio ou sinistro, o condomínio e o síndico respondem por todos os danos — inclusive criminalmente.
Imóvel irregular vale até 30% menos que o equivalente regular. A irregularidade corrói o patrimônio todos os anos — sem que o proprietário perceba até tentar vender ou herdar.
Tudo que seu imóvel
precisa, num só lugar.
Da ART ao Habite-se, do PPCI ao cartório — a NK2 resolve cada etapa com responsabilidade técnica assinada.
Aprovação final da Prefeitura do Rio atestando que a construção foi executada conforme projeto. Sem ele, o imóvel é irregularizável para venda e financiamento.
Anotação de Responsabilidade Técnica (CREA) e Registro de Responsabilidade Técnica (CAU). Obrigatórios para qualquer serviço de engenharia ou arquitetura no Brasil.
Auto de Vistoria e Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros. Obrigatórios por lei — sem eles o seguro predial é inválido e o responsável responde criminalmente por sinistros.
Cadastro Nacional de Obras obrigatório para obras acima de R$ 15.000 ou 70 m². Abertura, acompanhamento e encerramento com toda a documentação previdenciária em dia.
Inspeção técnica obrigatória pela Lei Municipal 6.400/2018 para edificações com mais de 20 anos ou 3 pavimentos. Laudo com ART e plano de ação para anomalias.
Aprovação de projetos em zonas APAC Sagas, APAC Santa Teresa, IRPH e INEPAC. Especialistas em patrimônio histórico do Rio de Janeiro — sem burocracia travada.
Atualização da área construída, registro de benfeitorias, retificação de matrícula e averbação de construções no Cartório de Registro de Imóveis. Essencial para venda e herança.
Elaboração e aprovação de projetos arquitetônicos, reformas, adequações de uso, acessibilidade e rollouts junto à SMU. Plantas, memoriais e acompanhamento até o alvará.
Elaboração, aprovação e acompanhamento do Plano de Prevenção e Combate a Incêndio junto ao Corpo de Bombeiros do Rio. Exigência para obtenção do AVCB.
Do diagnóstico
à regularização completa.
Processo transparente, sem surpresas, com responsabilidade técnica em cada etapa.
Você descreve a situação do imóvel pelo WhatsApp ou pelo formulário. Em até 24 horas um especialista da NK2 entra em contato com o diagnóstico inicial e os próximos passos necessários — sem custo e sem compromisso.
A NK2 realiza o levantamento completo da situação documental do imóvel: matrícula, plantas, histórico de aprovações, pendências fiscais e restrições de zona. Você recebe um relatório claro e objetivo.
Com base no diagnóstico, a NK2 elabora o plano de regularização com etapas, prazos, custos e responsabilidades técnicas definidas. Tudo formalizado em proposta comercial.
A NK2 representa o cliente junto à Prefeitura, Corpo de Bombeiros, Receita Federal, CREA, CAU, IRPH e Cartório. Você não precisa ir a nenhum órgão — a NK2 cuida de tudo.
Você recebe toda a documentação regularizada com responsabilidade técnica assinada — Habite-se, ART/RRT, AVCB, CNO encerrado, matrícula atualizada. Patrimônio protegido, burocracia resolvida.
Clientes que protegeram
seu patrimônio com a NK2.
"Minha casa em Jacarepaguá tinha uma ampliação de 45 m² sem Habite-se há 12 anos. A NK2 resolveu projeto, ART, aprovação e cartório em 4 meses. Consegui o financiamento que precisava."
Habite-se + ART de projeto"O condomínio estava sem AVCB há 3 anos e o PPCI nunca foi aprovado. A NK2 assumiu tudo — projeto, ART e vistoria. Em 5 meses resolvido. Profissionalismo absoluto."
AVCB + PPCI aprovado"Imóvel em zona APAC em Santa Teresa. A NK2 elaborou o projeto de intervenção, conduziu junto ao IRPH com RRT de arquitetura. Obra aprovada, matrícula atualizada."
APAC · IRPH + RRTNos conte a situação
do seu imóvel.
Em até 24 horas um especialista da NK2 entra em contato com o diagnóstico e o caminho para a regularização — sem custo e sem burocracia para você.
TESTE PARA GERAÇÃO DA LANDING PAGE NK2
